immobilie1-ID: 30180413 | Anbieter-ID: Hatz-Team-N-6 onl.2
Reserviert! Werte sichern - der Inflation vorbeugen - Mehrfamilienhaus im Passauer Stadtzentrum
Auf Anfrage
Preis
1.162 m²
Wohnfläche
293 m²
Grundstücksfläche
40
Zimmer
Im Stadtzentrum von Passau bieten wir ein voll vermietet Renditeobjekt mit 16 Wohneinheiten an.
Auf 8 Stockwerken mit jeweils zwei Wohnungen haben wir ideale und gefragte Mietobjekte mit Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 85 m². Die Wohnungen können... mehr lesen
Auf 8 Stockwerken mit jeweils zwei Wohnungen haben wir ideale und gefragte Mietobjekte mit Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 85 m². Die Wohnungen können... mehr lesen
Im Stadtzentrum von Passau bieten wir ein voll vermietet Renditeobjekt mit 16 Wohneinheiten an.
Auf 8 Stockwerken mit jeweils zwei Wohnungen haben wir ideale und gefragte Mietobjekte mit Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 85 m². Die Wohnungen können ideal als WG-Wohnungen vermietet werden, da es keine Durchgangszimmer gibt. Auch die Zimmergrößen sind einheitlich, so dass eine WG-Einteilung leicht möglich ist.
Die Küchen sind sehr großzügig ausgelegt, so dass auch ein Essbereich mit Stauraum vorhanden ist.
Die Bäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet. Vorteilhaft auch hier, dass die Toiletten separat sind.
Die Wohnungen vom zweiten bis zum sechsten Stockwerk haben jeweils den gleichen Grundriss. Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie Obergeschoss und Dachgeschoss weichen leicht ab.
Die Liegenschaft ist voll vermietet und besitzt eine Warteliste für weitere Interessenten. Die perfekte Lage und die kurzen Wege zur Universität sind eine Garantie auch für die zukünftige Nachfrage.
Eckdaten der Liegenschaft:
• Grundstück 293 m²,
• Mietfläche ca.: 1162 m²
• Baujahr: 1956 sowie ständige Erneuerungen und Sanierungen
Weitere Entwicklung der Universität Passau
Vor allem wird die Stadt nachhaltig beeinflusst von Ihrer Universität und deren Entwicklung. Bei 52.000 Einwohnern und 39.702 Soz.Vers.Beschäftigten, sind die Studenten mit ca. 12.500 Studenten ein erheblicher wirtschaftlicher Faktor, die Universität ist stark wachsend.
Derzeit sind 5 weitere Fakultäten in der Umsetzung. Dies wird mittelfristig zu einer Erhöhung der Anzahl der Studierenden und wissenschaftlichen Mitarbeiter um ca. 2.500 führen. Nicht zuletzt wegen der hochmodernen Klinik in Passau wurde die Umsetzung einer medizinischen Fakultät vom Freistaat Bayern bereits beschlossen. Diese wird sicherlich noch einige Jahre in Anspruch nehmen, mit Umsetzung dieser Pläne wird sich die Anzahl der Studenten aber weiterhin und deutlich erhöhen um wenigstens 5.000 weitere Studierende.
Die Stadt ist durch die Flüsse begrenzt, deshalb kann mittelfristig mit einem Anstieg der Mieten gerechnet werden. (Siehe auch Anlagen über die weiteren Planungen der Stadt Passau sowie der Universität Passau)
Auf 8 Stockwerken mit jeweils zwei Wohnungen haben wir ideale und gefragte Mietobjekte mit Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 85 m². Die Wohnungen können ideal als WG-Wohnungen vermietet werden, da es keine Durchgangszimmer gibt. Auch die Zimmergrößen sind einheitlich, so dass eine WG-Einteilung leicht möglich ist.
Die Küchen sind sehr großzügig ausgelegt, so dass auch ein Essbereich mit Stauraum vorhanden ist.
Die Bäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet. Vorteilhaft auch hier, dass die Toiletten separat sind.
Die Wohnungen vom zweiten bis zum sechsten Stockwerk haben jeweils den gleichen Grundriss. Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie Obergeschoss und Dachgeschoss weichen leicht ab.
Die Liegenschaft ist voll vermietet und besitzt eine Warteliste für weitere Interessenten. Die perfekte Lage und die kurzen Wege zur Universität sind eine Garantie auch für die zukünftige Nachfrage.
Eckdaten der Liegenschaft:
• Grundstück 293 m²,
• Mietfläche ca.: 1162 m²
• Baujahr: 1956 sowie ständige Erneuerungen und Sanierungen
Weitere Entwicklung der Universität Passau
Vor allem wird die Stadt nachhaltig beeinflusst von Ihrer Universität und deren Entwicklung. Bei 52.000 Einwohnern und 39.702 Soz.Vers.Beschäftigten, sind die Studenten mit ca. 12.500 Studenten ein erheblicher wirtschaftlicher Faktor, die Universität ist stark wachsend.
Derzeit sind 5 weitere Fakultäten in der Umsetzung. Dies wird mittelfristig zu einer Erhöhung der Anzahl der Studierenden und wissenschaftlichen Mitarbeiter um ca. 2.500 führen. Nicht zuletzt wegen der hochmodernen Klinik in Passau wurde die Umsetzung einer medizinischen Fakultät vom Freistaat Bayern bereits beschlossen. Diese wird sicherlich noch einige Jahre in Anspruch nehmen, mit Umsetzung dieser Pläne wird sich die Anzahl der Studenten aber weiterhin und deutlich erhöhen um wenigstens 5.000 weitere Studierende.
Die Stadt ist durch die Flüsse begrenzt, deshalb kann mittelfristig mit einem Anstieg der Mieten gerechnet werden. (Siehe auch Anlagen über die weiteren Planungen der Stadt Passau sowie der Universität Passau)
Im Stadtzentrum von Passau bieten wir ein voll vermietet Renditeobjekt mit 16 Wohneinheiten an.
Auf 8 Stockwerken mit jeweils zwei Wohnungen haben wir ideale und gefragte Mietobjekte mit Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 85 m². Die Wohnungen können ideal als WG-Wohnungen vermietet werden, da es keine Durchgangszimmer gibt. Auch die Zimmergrößen sind einheitlich, so dass eine WG-Einteilung leicht möglich ist.
Die Küchen sind sehr großzügig ausgelegt, so dass auch ein Essbereich mit Stauraum vorhanden ist.
Die Bäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet. Vorteilhaft auch hier, dass die Toiletten separat sind.
Die Wohnungen vom zweiten bis zum sechsten Stockwerk haben jeweils den gleichen Grundriss. Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie Obergeschoss und Dachgeschoss weichen leicht ab.
Die Liegenschaft ist voll vermietet und besitzt eine Warteliste für weitere Interessenten. Die perfekte Lage und die kurzen Wege zur Universität sind eine Garantie auch für die zukünftige Nachfrage.
Eckdaten der Liegenschaft:
• Grundstück 293 m²,
• Mietfläche ca.: 1162 m²
• Baujahr: 1956 sowie ständige Erneuerungen und Sanierungen
Weitere Entwicklung der Universität Passau
Vor allem wird die Stadt nachhaltig beeinflusst von Ihrer Universität und deren Entwicklung. Bei 52.000 Einwohnern und 39.702 Soz.Vers.Beschäftigten, sind die Studenten mit ca. 12.500 Studenten ein erheblicher wirtschaftlicher Faktor, die Universität ist stark wachsend.
Derzeit sind 5 weitere Fakultäten in der Umsetzung. Dies wird mittelfristig zu einer Erhöhung der Anzahl der Studierenden und wissenschaftlichen Mitarbeiter um ca. 2.500 führen. Nicht zuletzt wegen der hochmodernen Klinik in Passau wurde die Umsetzung einer medizinischen Fakultät vom Freistaat Bayern bereits beschlossen. Diese wird sicherlich noch einige Jahre in Anspruch nehmen, mit Umsetzung dieser Pläne wird sich die Anzahl der Studenten aber weiterhin und deutlich erhöhen um wenigstens 5.000 weitere Studierende.
Die Stadt ist durch die Flüsse begrenzt, deshalb kann mittelfristig mit einem Anstieg der Mieten gerechnet werden. (Siehe auch Anlagen über die weiteren Planungen der Stadt Passau sowie der Universität Passau)
Auf 8 Stockwerken mit jeweils zwei Wohnungen haben wir ideale und gefragte Mietobjekte mit Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 85 m². Die Wohnungen können ideal als WG-Wohnungen vermietet werden, da es keine Durchgangszimmer gibt. Auch die Zimmergrößen sind einheitlich, so dass eine WG-Einteilung leicht möglich ist.
Die Küchen sind sehr großzügig ausgelegt, so dass auch ein Essbereich mit Stauraum vorhanden ist.
Die Bäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet. Vorteilhaft auch hier, dass die Toiletten separat sind.
Die Wohnungen vom zweiten bis zum sechsten Stockwerk haben jeweils den gleichen Grundriss. Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie Obergeschoss und Dachgeschoss weichen leicht ab.
Die Liegenschaft ist voll vermietet und besitzt eine Warteliste für weitere Interessenten. Die perfekte Lage und die kurzen Wege zur Universität sind eine Garantie auch für die zukünftige Nachfrage.
Eckdaten der Liegenschaft:
• Grundstück 293 m²,
• Mietfläche ca.: 1162 m²
• Baujahr: 1956 sowie ständige Erneuerungen und Sanierungen
Weitere Entwicklung der Universität Passau
Vor allem wird die Stadt nachhaltig beeinflusst von Ihrer Universität und deren Entwicklung. Bei 52.000 Einwohnern und 39.702 Soz.Vers.Beschäftigten, sind die Studenten mit ca. 12.500 Studenten ein erheblicher wirtschaftlicher Faktor, die Universität ist stark wachsend.
Derzeit sind 5 weitere Fakultäten in der Umsetzung. Dies wird mittelfristig zu einer Erhöhung der Anzahl der Studierenden und wissenschaftlichen Mitarbeiter um ca. 2.500 führen. Nicht zuletzt wegen der hochmodernen Klinik in Passau wurde die Umsetzung einer medizinischen Fakultät vom Freistaat Bayern bereits beschlossen. Diese wird sicherlich noch einige Jahre in Anspruch nehmen, mit Umsetzung dieser Pläne wird sich die Anzahl der Studenten aber weiterhin und deutlich erhöhen um wenigstens 5.000 weitere Studierende.
Die Stadt ist durch die Flüsse begrenzt, deshalb kann mittelfristig mit einem Anstieg der Mieten gerechnet werden. (Siehe auch Anlagen über die weiteren Planungen der Stadt Passau sowie der Universität Passau)
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Kaufpreis pro m²3.356,28 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
-
Zimmer (gesamt)40
-
Wohnfläche (ca.)1.162 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)293 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.210 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis19.03.2024
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• 16 Wohnungen die aktuell durch die Verwaltung Windhager Immobilien GmbH verwaltet und betreut wird.
• absolute Toplage am Bahnhof, Universität sowie dem Zentralen Omnibusplatz
• sehr gepflegter Zustand
• zuverlässige Mietparteien mit hoher Wohnkultur
•... mehr lesen
• absolute Toplage am Bahnhof, Universität sowie dem Zentralen Omnibusplatz
• sehr gepflegter Zustand
• zuverlässige Mietparteien mit hoher Wohnkultur
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• 16 Wohnungen die aktuell durch die Verwaltung Windhager Immobilien GmbH verwaltet und betreut wird.
• absolute Toplage am Bahnhof, Universität sowie dem Zentralen Omnibusplatz
• sehr gepflegter Zustand
• zuverlässige Mietparteien mit hoher Wohnkultur
• solider Sachwert
• Potenzial bei den Mieten
• Zentralheizung mit Gas
• voll unterkellert
• massive Bauweise
• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
• 12 der insgesamt 16 Wohnungen haben einen Süd- und Nordbalkon
• Warmwasseraufbereitung über Wasserboiler
• allgemeiner Müllraum
• Fahrradkeller
• Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen
• kleiner Innenhof auf der Hausrückseite
• Parkmöglichkeiten für Anwohner in den vielen Seitenstraße
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft
• absolute Toplage am Bahnhof, Universität sowie dem Zentralen Omnibusplatz
• sehr gepflegter Zustand
• zuverlässige Mietparteien mit hoher Wohnkultur
• solider Sachwert
• Potenzial bei den Mieten
• Zentralheizung mit Gas
• voll unterkellert
• massive Bauweise
• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
• 12 der insgesamt 16 Wohnungen haben einen Süd- und Nordbalkon
• Warmwasseraufbereitung über Wasserboiler
• allgemeiner Müllraum
• Fahrradkeller
• Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen
• kleiner Innenhof auf der Hausrückseite
• Parkmöglichkeiten für Anwohner in den vielen Seitenstraße
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft
• 16 Wohnungen die aktuell durch die Verwaltung Windhager Immobilien GmbH verwaltet und betreut wird.
• absolute Toplage am Bahnhof, Universität sowie dem Zentralen Omnibusplatz
• sehr gepflegter Zustand
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• solider Sachwert
• Potenzial bei den Mieten
• Zentralheizung mit Gas
• voll unterkellert
• massive Bauweise
• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
• 12 der insgesamt 16 Wohnungen haben einen Süd- und Nordbalkon
• Warmwasseraufbereitung über Wasserboiler
• allgemeiner Müllraum
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• Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen
• kleiner Innenhof auf der Hausrückseite
• Parkmöglichkeiten für Anwohner in den vielen Seitenstraße
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• absolute Toplage am Bahnhof, Universität sowie dem Zentralen Omnibusplatz
• sehr gepflegter Zustand
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• solider Sachwert
• Potenzial bei den Mieten
• Zentralheizung mit Gas
• voll unterkellert
• massive Bauweise
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• 12 der insgesamt 16 Wohnungen haben einen Süd- und Nordbalkon
• Warmwasseraufbereitung über Wasserboiler
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- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage und ist fußläufig in wenigen Minuten von der Universität und dem Bahnhof erreichbar.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit... mehr lesen
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage und ist fußläufig in wenigen Minuten von der Universität und dem Bahnhof erreichbar.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
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In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
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Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
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94032 Passau · Deutschland
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Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und... mehr lesen
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Ansprechpartner
Firma Hatz
Hatz & Team Immobilien GmbH
Messestraße 3,
94036 Passau
94036 Passau
Messestr. 3,
94036 Passau
94036 Passau
0851 / 7 56 93-70
Hatz & Team Immobilien GmbH
Messestr. 3,
94036 Passau
94036 Passau
085 17569370
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